Analisis Kelayakan Investasi Usaha Kost JR Kost di Kecamatan Medan Tembung, Kota Medan
Penelitian
DOI:
https://doi.org/10.31004/jerkin.v5i1.8074Keywords:
Kelayakan investasi; usaha kost; NPV; IRR; analisis sensitivitasAbstract
Usaha kost memerlukan investasi besar pada tanah, bangunan, dan fasilitas, sedangkan pengembaliannya diperoleh bertahap dari pendapatan sewa sehingga kelayakan finansialnya perlu dievaluasi. Penelitian ini bertujuan menganalisis kelayakan investasi JR Kost, usaha kost 61 kamar milik Bapak Thomson Siregar di Kecamatan Medan Tembung, Kota Medan. Penelitian menggunakan pendekatan deskriptif kuantitatif dengan metode studi kasus; data dikumpulkan melalui wawancara dengan pemilik dan studi pustaka. Analisis mencakup aspek pasar, teknis, manajemen, dan finansial (NPV, IRR, PI, BCR, Payback Period, Discounted Payback Period, dan BEP) dengan umur proyek 15 tahun, tingkat diskonto 8%, serta sepuluh skenario sensitivitas. Hasil menunjukkan investasi Rp4.799.423.000 menghasilkan arus kas bersih Rp597.288.000 per tahun dengan NPV Rp313.050.907, IRR 9,05%, PI 1,0652, BCR 1,0488, Payback Period 8,04 tahun, dan Discounted Payback Period 13,39 tahun sehingga investasi dinyatakan layak. Namun, kelayakan tersebut tipis karena penurunan pendapatan lebih dari 4,65% atau keterisian menjadi 90% membuat NPV negatif. Keterisian dan pendapatan perlu dijaga agar investasi tetap layak.
References
Afu, M. A., Usboko, G. P., Pattiraja, A. H., & Mooy, M. (2024). Analisis life cycle cost dan kelayakan investasi pada bangunan rumah tinggal permanen tipe 27 m2. Teras Jurnal: Jurnal Teknik Sipil, 14(1). https://doi.org/10.29103/tj.v14i1.1037
Brealey, R. A., Myers, S. C., & Allen, F. (2020). Principles of Corporate Finance (13th ed.). New York: McGraw-Hill Education.
Brigham, E. F., & Houston, J. F. (2019). Fundamentals of Financial Management (15th ed.). Boston: Cengage Learning.
Fahmi, I. (2018). Pengantar Manajemen Keuangan. Bandung: Alfabeta.
Giatman, M. (2006). Ekonomi Teknik. Jakarta: PT RajaGrafindo Persada.
Gitman, L. J., & Zutter, C. J. (2015). Principles of Managerial Finance (14th ed.). Boston: Pearson.
Gittinger, J. P. (1982). Economic Analysis of Agricultural Projects (2nd ed.). Baltimore: Johns Hopkins University Press.
Halim, A. (2015). Analisis Investasi dan Aplikasinya. Jakarta: Salemba Empat.
Haming, M., & Basalamah, S. (2003). Studi Kelayakan Investasi: Proyek dan Bisnis. Jakarta: PPM.
Horne, J. C. V., & Wachowicz, J. M. (2008). Fundamentals of Financial Management (13th ed.). Harlow: Pearson Education.
Husnan, S., & Suwarsono. (2000). Studi Kelayakan Proyek (Edisi keempat). Yogyakarta: UPP AMP YKPN.
Kasmir, & Jakfar. (2012). Studi Kelayakan Bisnis (Edisi revisi). Jakarta: Kencana Prenada Media Group.
Lestari, I. G. A. A. I., Pradnyandari, N. L. M. A. M., Hermawan, I. P. Y., & Kusuma, K. A. J. (2026). Kelayakan finansial pembangunan rumah kos di kawasan Goa Gong Jimbaran. Jurnal Ilmiah Kurva Teknik, 15(1), 67–79.
Munawaroh, A. (2017). Analisa investasi The Akavia Indekost Residences-Ngaliyan Semarang (Tugas akhir sarjana). Institut Teknologi Sepuluh Nopember, Surabaya.
Pemerintah Republik Indonesia. (2008). Undang-Undang Nomor 36 Tahun 2008 tentang Perubahan Keempat atas Undang-Undang Nomor 7 Tahun 1983 tentang Pajak Penghasilan. Jakarta.
Rahbany, M. A. H. (2018). Studi kelayakan rencana pendirian rumah pemondokan (kost) kelas menengah di Tegalgondo Malang. Manajemen Bisnis, 5(1), 35–43. https://doi.org/10.22219/jmb.v5i1.5345
Riyanto, B. (2001). Dasar-Dasar Pembelanjaan Perusahaan (Edisi keempat). Yogyakarta: BPFE.
Ross, S. A., Westerfield, R. W., & Jordan, B. D. (2022). Fundamentals of Corporate Finance (13th ed.). New York: McGraw-Hill Education.
Soeharto, I. (1995). Manajemen Proyek: Dari Konseptual sampai Operasional. Jakarta: Erlangga.
Subagyo, A. (2007). Studi Kelayakan: Teori dan Aplikasi. Jakarta: PT Elex Media Komputindo.
Sugiyono. (2019). Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif, dan R&D. Bandung: Alfabeta.
Suliyanto. (2010). Studi Kelayakan Bisnis: Pendekatan Praktis. Yogyakarta: Andi.
Tandelilin, E. (2017). Portofolio dan Investasi: Teori dan Aplikasi. Yogyakarta: Kanisius.
Umar, H. (2005). Studi Kelayakan Bisnis (Edisi 3). Jakarta: PT Gramedia Pustaka Utama.
Wulandary, R. I. (2017). Analisis kelayakan investasi usaha rumah kost di Desa Landungsari Kota Malang (Skripsi). Universitas Muhammadiyah Malang
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Nasrullah Hidayat, Adel Syesaria Agustin Daole, Jemelly Prisya Simanjuntak, Ledi Marina Purba, Agustin Olivia Simamora
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
